+7 495 204-36-06 многоканальный
» Главная   » Вопросы эксперту

Вопросы эксперту

Эксперты компании собрали наиболее частые вопросы, возникающие на предварительных этапах сотрудничества у наших клиентов и, основываясь на своем многолетнем практическом опыте и высоком профессионализме, наиболее подробно и лаконично ответили на них. Это поможет максимально быстро найти необходимую информацию по интересующему вопросу.

Если нужного вопроса здесь нет, можно самостоятельно задать его в любое время нашему сотруднику и быть уверенным в получении максимально подробного и корректного ответа в короткие сроки.

Какие инженерные изыскания необходимы для формирования и реализации проектной документации?

Необходимый комплекс инженерных изысканий для проектной документации определяется, исходя из отдельных проектных решений, сложности проекта и территориальных условий, где будет проводиться строительство, реконструкция или ремонт объектов капитального строительства.

Несколько примеров:

  • Инженерно-геотехнические изыскания будут необходимы возведения объектов с повышенным уровнем ответственности, уникальных объектов, с заглубление подземной части более чем на 10 м, возведения сооружения в условиях плотной застройки, работа на участках с опасными геологическими и инженерно-геологическими процессами.
  • Инженерно-геодезические изыскания нужны при планировании территории в рамках подготовки проектной документации;
  • Инженерно-геологические изыскания обязательны при включении в проект конструктивных решений фундаментов;
  • Инженерно-экологические изыскания потребуются при подготовке природоохранных мероприятий;
  • Инженерно-гидрометеорологические изыскания включают в проект если земельный участок под строительство подвержен неблагоприятному воздействию каких-либо природных явлений (оползней, наводнениям и т. д.). Специалисты компании помогут индивидуально разрешить данный вопрос в рамках экспертной консультации.
Что должно быть в проектной документации при реконструкции объектов? Для чего работать с разделом 2 «Схема планировочной организации земельного участка» при реализации проекта по надстройке этажа?

Несмотря на то, что объект реконструируется, оценить его соответствие проектной документации можно только на основании полного комплекта, а не какой-то одной части (кроме частей, выделенных в отдельный этап «Строительство части объекта капитального строительства», возможных для введения отдельно в эксплуатацию и независимо от строительства остальных частей объекта эксплуатирующихсяавтономно).

Следует учесть, что возведение дополнительного этажа, пристройки или перепланировка может привести к изменениям требований по подъезду пожарных машин к объекту, доступу автолестниц и мероприятий по пожаротушению.

Что необходимо включить в проектную документацию при капитальном ремонте объекта?

В данном случае состав проектной документации определяется в полной мере Заказчиком (в договоре на экспертизу и в техническом задании). В случае если Заказчик в ТЗ и договор включил, к примеру, раздел СПЗУ, то требования по его содержанию отражены в ПП РФ №87 от 16.02.2008 г. Данный раздел по согласованию с Заказчиком может быть исключен из ТЗ и договора.

Необходима ли экспертиза проектной документации при капитальном ремонте объектов?

Проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий необходимо только для тех случаев, когда нужно получить разрешение для строительства. Для капитального ремонта оно не требуется, а экспертиза носит добровольный характер.

Если во время проведения экспертизы в силу вступает новое законодательство или появляется поправка в существующее, по каким критериям будет проводиться оценка документации, отправленной еще до наступивших изменений?

Экспертиза всегда проводится на основании актуальных действующих нормативов и законов (если принятый закон не предполагает дополнительных требований к проектной документации, отправленной на экспертизу до его вступления в силу).

На повторную экспертизу после внесения доработок необходимо отправлять всю проектную документацию и/или результаты инженерных изысканий либо же какие-то определенные разделы?

При внесении изменений в проектную документацию и/или результаты инженерных изысканий, экспертизе будут подлежать измененные разделы, и будет проверяться их совместимость с остальными разделами. Исключение составляет ситуация, если во время первичной повторной экспертизы в законодательство РФ вносятся изменения, требующие экспертной оценки для доработанной документации проекта в полной мере.

При каких случаях противодымной защиты помещений необходимо предусмотреть компенсирующий поток наружного воздуха и как его следует рассчитывать?

Компенсирующий поток наружного воздуха необходим для помещений, которые защищаются системами дымоудаления. Воздух подается в нижнюю часть помещений с системами с механическим или естественным побуждением (возможный допустимый дисбаланс воздуха в помещении – не более 30%). Необходимо производить расчет компенсирующей подачи воздуха по массовому расходу удаляемых продуктов горения (кг/с).

Как организовать вентиляцию для квартир с кухнями-нишами?

Квартиры с кухнями-нишами следует оборудовать приточно-вытяжной вентиляцией с механическим типом побуждения.

Какие сроки действия технических условий?

Сроки действия технических условий на технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства составляют минимум 3 года. В случае комплексного освоения земель (кроме исключений, предусмотренных в законодательстве РФ) – до 5 лет. Порядок технологического присоединения к электрическим сетям регламентируется законодательством РФ об электроэнергетике.

Могут ли быть предоставлены технические условия на присоединение объекта к проектируемым сетям/объектам инженерно-технического обеспечения (водо- и теплоснабжение, водоотведение)?

В ПП РФ от 16. 02. 2008 №87 в пункте 10 указано, что условия и исходные данные для подготовки проектной документации объекта капитального строительства должны содержать предусмотренные ч. 7 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации технические условия. Данное условие распространяется на те объекты, которые не могут функционировать без подключения к инженерно-техническим сетям.

Положительное заключение экспертизы необходимо, если подключение объекта предусмотрено к проектируемым сетям или водозаборным узлам, очистным сооружениям ливневой и бытовой канализаций, внутриквартирным и магистральным сетям теплоснабжения, водоотведения и водоснабжения, проектируемым котельным и центрально-тепловым пунктам. При этом представляется заключение экспертизы или ссылка на его номер с указанием названия экспертной организации.

Что необходимо включить в технические условия для подключения водоотведения и водоснабжения?

Данная информация подробно изложена в ПП РФ от 13. 02. 2006 №83. В пункте же 17 е) ПП РФ №87 говориться, что в тестовой части проектной документации должны содержаться сведения относительно фактического напора в сети водоснабжения, который должен быть отражен в технических условиях.

Как в соответствие с пунктом 6.11 СНиП 2.04.01-85* в административных и общественных зданиях более 6-ти этажей в высоту обеспечить сменность воды путем кольцевания противопожарных стояков с водоразборными стояками при объединённой системе хозяйственно-противопожарного водопровода, если в здании разместилось несколько организаций, имеющих собственные узлы учета воды? Или в таком случае возможно только система раздельного противопожарного и хозяйственно-питьевого водопроводов?

При организации объединенных систем хозяйственно-противопожарного водоснабжения необходимо реализовывать нижнее (по подвалу) и верхнее (по чердаку) кольца из стальных труб. Их соединяют противопожарными стояками также из стальных труб, хозяйственно-питьевыми стояками из пластмассовых или других труб. На вводах водопроводов устанавливают

водоизмерительные устройства. При этом сменность воды в противопожарных стояках получается в процессе циркуляции по трубопроводной системе воды на хозяйственно-питьевые нужды.

Как, не нарушив подачу горячей воды, отключить полотенцесушитель от соответствующего стояка и как обеспечить обогрев полотенцесушителя, если он не отключен от стояка?

Примечание №2 пункта 5.6 СНиП 2.04.01-85* об отключении полотенцесушителей в летний период касается круглогодичных открытых систем теплоснабжения или отопления. Целесообразно предусмотреть запорную арматуру на полотенцесушителях, включая и централизованное горячее водоснабжение (это дает возможность их отключения на ремонтный период или для замены). Техническое решение использовать перемычки меньшего диаметра, чем у стояка горячего водоснабжения применяется в Москве в соответствии с регламентами Московских городских строительных норм (МГСН) «Жилые здания».

В пункте 5.45 СП 40-102-2000 сказано, что заглубление водопровода до его верха минимально на 0.5 м должно быть выше глубины промерзания грунта, а в пункте 8.42 СНиП 2.04.02-84* говориться, что глубина заложения трубопроводов должна определяться на 0.5 м из расчета низа трубопровода больше глубины промерзания грунта. Исполнение каких регламентов обеспечит наиболее экономичное решение?

Наиболее экономичное решение будет обеспечено регламентами СНиП 2.04.02-84*, нежели СП 40-102-2000. Это обусловлено тем, что СНиП допускает нахождение части трубопровода выше глубины промерзания грунта, а СП 40-102-2000 такой ситуации не допускает.

В примечаниях по пункту 20.3 СНиП 2.04.01-85* сказано о необходимости выполнять перепуск из внутренних водостоков в бытовую канализацию в зимнее время при устройстве открытого выпуска на отмостку. Иногда, к примеру, на просадочных грунтах 2-го типа зданий с масштабными площадями, практически не имеющими бытовой канализации, это решение приведет к существенным капитальным затратам.

Данное примечание разработано для повышения надежности систем внутренних водостоков. В соответствии с ФЗ-184 от 27.12.2002 «О техническом регулировании», проектировщик сам выбирает техническое решение для реализации поставленных перед ним задач. Решение согласуется с заказчиком, за результат несет ответственность проектировщик. Одно из возможных решений по данному вопросу – электрообогрев водосточного выпуска.

Проектная и рабочая документация выполнены в 2006 г. и пройдена экспертиза. Строительство начато в 2014 г. Существует ли требование о корректировке проектной и рабочей документации перед строительством по сроку давности разработки документации?

Действующим законодательством не предусмотрен срок действия заключения государственной (негосударственной) экспертизы проектной документации.

Однако, в соответствии с ч. 5 ст. 49 ГрК РФ предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Экспертиза проектной документации проведена на соответствие требованиям технических регламентов (норм) 2006 года, что отражено в заключении экспертизы.

С 2006 года практически все нормы, в т.ч. санитарно-эпидемиологические, экологические, противопожарные и т.д., изменились.

Возможно, закончились сроки использования земельного участка, согласования эксплуатирующих организаций по вопросам устройства инженерных сетей и т.д., что в обязательном порядке должно повлечь внесение изменений в проектную документацию и, как следствие, повторную экспертизу.

Кроме того, ставится под сомнение возможность использования материалов изысканий прошлых лет в связи с давностью их получения.

На основании ч. 6 ст. 52 ГрК РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство объекта капитального строительства в соответствии (в том числе) с требованиями действующих технических регламентов.

Пункт 1 ч. 2 ст. 54 ГрК РФ – предметом государственного строительного надзора является (в том числе) проверка соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации и т.д.

Таким образом, вопрос о несоответствии может возникнуть на стадии строительства объекта (в процессе надзора за ним), на стадии ввода объекта в эксплуатацию, т.к. по факту проектная документация на объект капитального строительства не будет соответствовать требованиям действующих технических регламентов.

закрыть
Обратный звонок
Get Adobe Flash player